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【贷款指南】住房公积金贷款办事指南

发布时间:2016/12/14 15:19:05 被阅览数:221次

缴存人家庭(包括缴存人及配偶)在秭归区域内购买拥有自主产权的首套房和第二套改善性自住住房,并符合下列条件时,可申请住房公积金贷款。

1、贷款前注意事项

(1)申请时间在购房合同签订时间二年以内,以首付款发票时间确定;

(2) 拥有第三套及以上住房的缴存人家庭不能办理公积金贷款;

(3)主借款人及所在单位在连续、按时、足额缴存住房公积金6个月及以上,个人缴存状态正常;

(4)借款人及抵押人夫妻双方及担保人均必须面签或公证委托(主借款人和保证人必须面签);

(5)婚姻证明是达到法定结婚年龄人员提供(结婚证的的姓名、身份证号码与身份证不相符的,另需提供可以证明相关情况的户口簿原件。不能提供证明材料的,借款人需重新办理结婚证),单身承诺面签;

(6)贷款资金直接转入住房出售方帐号;

(7)主借款人个人信用符合《宜昌个人住房公积金贷款信用评价规范》规定(主借款人个人信用符合以下条件:一是贷款累计逾期月数<=6;二是贷款连续逾期月数<=3;三是贷记卡连续逾期月数<=6;四是所有贷记卡当前逾期金额为0);

(8)借款人购买期房的住房楼盘,已被秭归营业部纳入可放贷款管理;

(9)所购房屋性质为住宅,取得《不动产登记证明》;

(10)父母、子女共同购房,申请公积金贷款,需核准申请贷款的缴存人家庭成员住房套数及公积金贷款办理情况;

(11)身份证有效期在一年以上,主借款人及保证人均为住房公积金缴存人;

(12)借款人没有未结清的住房公积金贷款;

(13)提取手续应与贷款手续同时办理,以免影响贷款额度计算,同时办理按月提取还贷手续;

(14)首套公积金贷款认定标准:缴存人家庭成员未办理过公积金贷款,购买首套住房的。第二套公积金贷款认定标准:缴存人家庭成员有已结清的公积金贷款,购买首套或第二套住房的;或缴存人家庭成员未办理过公积金贷款,购买第二套住房的。

2、申请贷款时需提供材料

(1)借款人及共同借款人身份证原件;

(2)婚姻证明原件(结婚证或单身承诺);

(3)购房合同原件、购房税票原件、《不动产登记证明》原件;

(4)开发商银行帐号及卖房人银行帐号,主借款人提供受理银行的还款账户(银行借记卡或存折);

(5)两手房(建成五年以上的现房)申请贷款须提供房产评估报告原件、售房人与购房人面签的转帐声明及售房人身份证原件和银行帐号;

(6)灵活就业人员月收入按照本人住房公积金月缴存基数及最近6个月平均收入(受理银行的银行流水)的低值确定;

(7)人民银行的个人信用报告。

3、贷款额度的确定

可贷额度在以下计算的5个指标上取最小值:

(1)根据住房公积金月缴存额计算可贷额度;

(2)新房按不超过价值的80%,旧房(5年以上20年以内)按价值的70%计算可贷额度,旧房(20年-50年)按价值的60%计算可贷额度;

(3)首套房首付款比例不低于购房总价的20%,第二套公积金贷款首付款比例不低于购房总价的30%;

(4)借款人帐户余额的倍数计算:

首套房贷款可贷款额度=借款人公积金帐户余额之和x15

第二套房贷款可贷款额度=借款人公积金帐户余额之和x10

(5)公积金最高贷款额为60万元

4、贷款审查时可贷年限的确定

可贷年限不低于1年不超过30年,最长不超过主借款人年龄65年周岁,不超过50年减所购房屋房龄(当前年份-房屋建成年份)。

5 、贷款利率

首套房执行基准利率,第二套住房利率上浮10%。

 6、、办理流程

(1)秭归营业部根据计划安排可贷款人数,借款人及配偶到营业大厅预约或电话预约,预约登记人只限本人或配偶,不能转让,失约需重新预约;

(2)轮候放款:购买和新建住房申请贷款的,自贷款审批通过日起轮候6个月内放款;

购买存量住房(二手房)申请贷款的,自不动产登记证明到位(出证)后轮候2个月内放款。

7、办理地点

  宜昌住房公积金管理中心秭归营业部大厅(周一至周五)

中国建设银行秭归支行,营业部三楼 卢海溶 电话:18571016485,时间:8:00-17:30(周一至周五)

 中国农业银行秭归支行,营业厅一楼,陈成,电话:15572779692,时间:8:30-17:30(周一至周五)

 中国工商银行秭归支行,营业部二楼,胡勇,电话:13986815353,时间:8:30-17:30(周一至周五)

湖北秭归农村商业银行,营业部三楼306,郭桂元,电话:15872580196,时间:8:00-18:00(周一至周五)

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